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COMO TRABAJAMOS
Puedes llamarnos directamente o enviarnos tus datos a través de cualquiera de los medios anunciados en la web y te responderemos a la mayor brevedad.
En el primer contacto conoceremos tu encargo y te informaremos de nuestro procedimiento.
Si estas conforme realizaremos la primera visita presencial y acordaremos el resto de la actuación.
El Perito Judicial Inmobiliario debe ser capaz de aplicar y utilizar todas su experiencia, metodologías, técnicas y recursos de que dispone, de una forma científica para el desarrollo de una investigación inmobiliaria, que incluirá: toma de datos, recolección de pruebas, preservación, manejo de la cadena de custodia necesaria para esclarecer la verdad, etc.
Cualquier tipo de bien inmueble, ya sea residencial, comercial, industrial o municipales, puede ser objeto de una potencial demanda. Un Perito Judicial Inmobiliario puede apoyar con su testimonio en un litigio en el que existe la presencia de bienes inmobiliarios. Un Perito Judicial Inmobiliario puede ayudarle en casos relacionados con:
Tasaciones
Transacciones
Herencias
Arrendamientos
Transacciones
Avales a la Administración, Hacienda, SS.SS.
Tasación Contradictoria
Disputas entre propietarios
Compraventa
Separaciones
Hipotecas
Explotaciones económicas
El trabajo del Perito Judicial Inmobiliario es valorar un inmueble o analizar una tasación ya realizada, teniendo en cuenta la perspectiva técnica (idoneidad de procedimientos, veracidad y objetividad de las pruebas, etc.) y la perspectiva jurídica (cumplimiento de los requisitos exigidos por la Ley).
En España, los Peritos Judiciales Inmobiliarios deben tener conocimientos probados y extensos en la materia.
La Peritación Inmobiliaria puede consistir en el estudio del valor de un bien o en el estudio de ciertas pruebas presentadas por el tribunal. En cualquier caso, el experto debe aplicar sus conocimientos para clarificar a las partes y al juez, ciertos extremos del caso que dependen del análisis de estas informaciones objetivas. Debe hacer su trabajo con total rigurosidad ya que no sólo depende su credibilidad de cómo realice el trabajo, sino que puede incurrir en responsabilidades punibles.
La Peritación Inmobiliaria puede consistir en el estudio del valor de un bien o en el estudio de ciertas pruebas presentadas por el tribunal. En cualquier caso, el experto debe aplicar sus conocimientos para clarificar a las partes y al juez, ciertos extremos del caso que dependen del análisis de estas informaciones objetivas. Debe hacer su trabajo con total rigurosidad ya que no sólo depende su credibilidad de cómo realice el trabajo, sino que puede incurrir en responsabilidades punibles.
Un perito judicial inmobiliario es un experto que tiene una titulación oficial la cual le permite elaborar informes de valoración siguiendo uno de los cuatro métodos existentes. El método del coste, el método de comparación, el método de actualización de rentas, y el método residual. Valoración real de inmuebles bajo una normativa oficial, tanto para los Juzgados, Organismos Públicos, Hacienda pública, Seguridad Social, Valoración Contradictoria, Avales, Hipotecas no bancarias Herencias, Separaciones, Tanto a particulares o empresas.
Todas las valoraciones se realizan en base a las directrices de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Algunas de las tasaciones que el perito judicial inmobiliario realiza son:
Tasación de Vivienda Nueva y Usada.
Tasación de Local Comercial.
Tasación de Promoción Inmobiliaria.
Tasación de Edificación Industrial.
Tasación de Parking o Garaje.
Tasación de Finca rústica.
Tasación de Nave Industrial.
Tasación de Hotel.
Algunos elementos a tener en cuenta en una valoración son:
La ubicación.
Los servicios próximos: zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, servicios médicos, supermercados, taxis, paradas de autobús…
La superficie: m² y distribución, si tiene o no, terraza, ascensor, garaje o trastero…
Las vistas.
La calidad de los materiales de construcción.
La situación del inmueble dentro del edificio y la orientación.
La antigüedad.
Comunicaciones, puntos de acceso.
Estos informes son de gran utilidad para:
Tasación Contradictoria Hacienda.
Reparto de herencias.
Transmisión de bienes inmuebles.
Expropiación forzosa finca rustica.
Separación de bienes.
Liquidación de empresas.
Reclamación en expropiaciones.
Valoración de activos para aportar garantías o avales empresariales a instituciones oficiales.
Compra ventas.
Subastas.
Relaciones impuesto de plusvalía.
Procesos de quiebras o embargos (valoración de activos).
Revisiones catastrales.