La Peritación Inmobiliaria
La Peritación Inmobiliaria puede consistir en el
estudio del valor de un bien o en el estudio de ciertas pruebas presentadas por
el tribunal. En cualquier caso, el experto debe aplicar sus conocimientos para
clarificar a las partes y al juez, ciertos extremos del caso que dependen del
análisis de estas informaciones objetivas. Debe hacer su trabajo con total
rigurosidad ya que no sólo depende su credibilidad de cómo realice el trabajo,
sino que puede incurrir en responsabilidades punibles.
Un perito judicial inmobiliario es un experto que
tiene una titulación oficial la cual le permite elaborar informes de valoración
siguiendo uno de los cuatro métodos existentes. El método del coste, el método
de comparación, el método de actualización de rentas, y el método residual.
Valoración real de inmuebles bajo una normativa oficial, tanto para los
Juzgados, Organismos Públicos, Hacienda
pública, Seguridad Social, Valoración Contradictoria, Avales, Hipotecas no
bancarias Herencias, Separaciones, Tanto a particulares o empresas.
Todas las valoraciones se realizan en base a las
directrices de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de
valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas
finalidades financieras.
Algunas de las tasaciones que el perito judicial
inmobiliario realiza son:
Tasación de Vivienda Nueva y Usada.
Tasación de Local Comercial.
Tasación de Promoción Inmobiliaria.
Tasación de Edificación Industrial.
Tasación de Parking o Garaje.
Tasación de Finca rústica.
Tasación de Nave Industrial.
Tasación de Hotel.
Algunos elementos a tener en cuenta en una valoración
son:
La ubicación.
Los servicios próximos: zonas verdes, lugares de ocio,
servicios escolares, servicios médicos, supermercados, taxis, paradas de
autobús…
La superficie: m² y distribución, si tiene o no,
terraza, ascensor, garaje o trastero…
Las vistas.
La calidad de los materiales de construcción.
La situación del inmueble dentro del edificio y la
orientación.
La antigüedad.
Comunicaciones, puntos de acceso.
Estos informes son de gran utilidad para:
Tasación Contradictoria Hacienda.
Reparto de herencias.
Transmisión de bienes inmuebles.
Expropiación forzosa finca rustica.
Separación de bienes.
Liquidación de empresas.
Reclamación en expropiaciones.
Valoración de activos para aportar garantías o avales
empresariales a instituciones oficiales.
Compra ventas.
Subastas.
Relaciones impuesto de plusvalía.
Procesos de quiebras o embargos (valoración de
activos).
Revisiones catastrales.
